177 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094139812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20557
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227094139812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 677 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 231 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 925 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 219 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 949 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 186 $ Poids 48 % |
| 5 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 127 $ Poids 48 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 441 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 638 941 $ Poids 40 % |
| 7 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 579 856 $ Poids 37 % |
| 8 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 273 $ Poids 27 % |
| 9 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 577 $ Poids 25 % |
| 10 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 444 $ Poids 24 % |
| 11 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 680 822 $ Poids 22 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 677 279 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.