103 Rue CASGRAIN · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 98,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 368 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094146674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20661
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58227094146674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 783 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 679 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 751 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 661 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 117 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 363 $ Poids 66 % |
| 4 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 846 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 703 780 $ Poids 65 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 926 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 554 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 972 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 915 m · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 829 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 155 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 947 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 611 332 $ Poids 53 % |
| 10 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 802 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 386 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 563 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 541 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.