123 Rue CASGRAIN · Longueuil
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 145,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094146798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20663
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227094146798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 015 $ Poids 59 % |
| 2 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 693 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 606 335 $ Poids 53 % |
| 3 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 615 428 $ Poids 51 % |
| 4 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 156 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 519 014 $ Poids 49 % |
| 5 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 774 $ Poids 38 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 620 930 $ Poids 37 % |
| 7 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 638 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 643 528 $ Poids 36 % |
| 8 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −19 455 $ | 716 934 $ Poids 35 % |
| 9 | 3353, rue Ramezay, Longueuil 2025-03-13 · 709 m · Vendu 206 665 $ (1 648 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 682 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 257 978 $ Poids 35 % |
| 10 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 733 $ Poids 33 % |
| 11 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 609 262 $ Poids 32 % |
| 12 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 728 901 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.