196 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 123,6 m² · constr. 2023 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094148134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20601
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
58227094148134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 158 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 198 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 483 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 174 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 612 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 131 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 396 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 604 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 233 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 527 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 287 $ Poids 56 % |
| 9 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 765 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 776 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 728 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 680 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.