3601 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 344 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094149474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
58227094149474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 174 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 617 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 64 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 629 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 266 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 708 401 $ Poids 94 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 297 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −13 389 $ | 577 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 240 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 860 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 80 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 608 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 114 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −15 062 $ | 631 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 384 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 588 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 60 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 574 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 50 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 891 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 639 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 282 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 607 233 $ Poids 57 % |
| 12 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 135 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 571 236 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.