246 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 242,6 m² · constr. 1990 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 537 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094149629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20611
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
58227094149629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 247 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +159 049 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 830 797 $ Poids 18 % |
| 2 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 130 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +83 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 540 $ Poids 18 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 360 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 823 860 $ Poids 17 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 652 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +182 442 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 046 807 $ Poids 14 % |
| 5 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 554 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +169 125 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 840 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 131 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 160 $ Poids 9 % |
| 7 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +137 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 829 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 617 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 932 197 $ Poids 8 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 97 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 822 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 827 506 $ Poids 8 % |
| 11 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 89 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 736 805 $ Poids 5 % |
| 12 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 632 215 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.