2415-2425 Rue DESAUTELS · Longueuil
Valeur estimée
756 600 $
Autre · 1 979 $/m² · 382,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094150591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
630103
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
58227094150591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Gélineau, Longueuil 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 803 $/m²) 321,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +85 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 122 339 $ Poids 9 % |
| 2 | 3295-3299, Montée St-Hubert, Longueuil 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 764 $/m²) 262,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +285 585 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 576 845 $ Poids 4 % |
| 3 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +192 999 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 568 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 2855, Rue Gélineau, Longueuil 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (2 865 $/m²) 260 m² · constr. 1955 Ajust. marché +197 683 $ · Ajust. superficie +175 218 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 1 136 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +295 500 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 468 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +220 167 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 423 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 788 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.