2295 Rue DESAUTELS · Longueuil
Valeur estimée
449 100 $
Autre · 4 042 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 229 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094150744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630106
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
58227094150744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 987 m · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 621 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 857 m · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 695 178 $ Poids 63 % |
| 3 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 988 m · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 620 488 $ Poids 63 % |
| 4 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 955 m · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 576 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 377 $ Poids 54 % |
| 6 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 839 m · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 918 $ Poids 50 % |
| 7 | 3214, boulevard Gareau, Longueuil 2025-09-09 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 062 $ Poids 48 % |
| 8 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 875 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 667 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 4941, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 405 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 673 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 3050, rue Perras, Longueuil 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +49 120 $ | 641 301 $ Poids 45 % |
| 11 | 3162, boulevard Gareau, Longueuil 2025-06-16 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 728 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 3930, boulevard Gareau, Longueuil 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 667 $/m²) 102,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 389 411 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.