40-44 Boulevard VAUQUELIN · Longueuil
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 193,1 m² · constr. 2009 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 688 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094154922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702775
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
688 700 $
ID provincial
58227094154922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 904 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 211 $ Poids 38 % |
| 2 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 835 $ Poids 35 % |
| 3 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 817 882 $ Poids 32 % |
| 4 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 798 667 $ Poids 30 % |
| 5 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 232 $ Poids 24 % |
| 6 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 795 490 $ Poids 19 % |
| 7 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 789 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 802 898 $ Poids 16 % |
| 9 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 729 044 $ Poids 15 % |
| 10 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 857 620 $ Poids 13 % |
| 11 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 806 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 961 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.