80 Rue COURCELLE · Longueuil
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 712 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094155575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
58227094155575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 150 175 $ Poids 39 % |
| 2 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 465 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 549 250 $ Poids 38 % |
| 3 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 258 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 510 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 568 696 $ Poids 34 % |
| 5 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 133 $ Poids 32 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 598 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 727 033 $ Poids 30 % |
| 7 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 507 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 470 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 357 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 536 364 $ Poids 27 % |
| 11 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 925 $ Poids 27 % |
| 12 | 3193, rue Salaberry, Longueuil 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 580 537 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.