163 Rue CASGRAIN · Longueuil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094157045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20667
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227094157045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 217 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 573 781 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 47 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 720 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 837 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 665 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 814 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 647 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 182 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 760 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 947 $ Poids 54 % |
| 10 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 445 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 550 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 919 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 688 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 784 765 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.