203 Rue CASGRAIN · Longueuil
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 367 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094157167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20668
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
58227094157167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 56 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 417 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 854 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 675 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 240 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 932 $ Poids 65 % |
| 5 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 832 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 657 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 583 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 185 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 732 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 939 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 699 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 607 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 193 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 551 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.