190 Rue CASGRAIN · Longueuil
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 248,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 467 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094157668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20680
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
58227094157668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 798 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 797 276 $ Poids 15 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 767 661 $ Poids 9 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +148 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 807 211 $ Poids 8 % |
| 4 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 590 755 $ Poids 7 % |
| 5 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 702 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +155 260 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 806 066 $ Poids 5 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 657 $ · Ajust. âge −54 280 $ | 788 877 $ Poids 4 % |
| 8 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 700 431 $ Poids 4 % |
| 9 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 773 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +171 746 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 877 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +128 384 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 779 644 $ Poids 3 % |
| 12 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +178 312 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 891 060 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.