3648 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 299 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094158335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
58227094158335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 130 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 525 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 878 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 685 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 894 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 703 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 992 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 729 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 575 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 322 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 584 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 247 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 600 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 590 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +31 103 $ | 632 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 609 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.