3672 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094158793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20753
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
58227094158793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 120 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 127 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 571 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 630 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 231 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 529 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 119 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 572 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 694 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 288 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 655 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 325 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 488 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 176 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 582 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 779 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 476 665 $ Poids 52 % |
| 12 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 820 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 602 195 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.