3628 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 167,3 m² · constr. 1992 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 379 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20929
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
58227094159196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 216 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 137 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 712 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 816 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 515 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 695 883 $ Poids 73 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 119 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 699 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 711 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 878 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 680 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 800 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 629 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 834 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 68 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 640 853 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 320 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 801 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 133 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 644 525 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.