3634 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 171,6 m² · constr. 1991 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20930
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
58227094159315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 689 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 604 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 676 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 825 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 496 $ Poids 74 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 506 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 701 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 149 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 118 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 724 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 884 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 55 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 645 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 694 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 807 589 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 643 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 842 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 145 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 935 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.