3645 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 106,5 m² · constr. 1982 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
58227094159331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 61 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 605 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 195 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 549 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 434 135 $ Poids 90 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 41 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 335 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 666 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 907 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 717 799 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 919 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 735 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 763 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 273 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 630 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 601 692 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 387 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 609 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 617 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.