3649 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 315 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
58227094159431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 71 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 192 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 552 112 $ Poids 92 % |
| 3 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 51 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 550 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 914 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 721 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 926 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 623 $ Poids 65 % |
| 8 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 767 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 280 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 633 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 604 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 384 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 612 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 619 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.