3640 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 220,8 m² · constr. 1990 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 459 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
58227094159445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 205 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +114 653 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 786 402 $ Poids 34 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 596 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 559 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 059 $ Poids 33 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 834 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 026 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 526 $ Poids 30 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 156 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 624 $ Poids 25 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 738 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +131 452 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 995 817 $ Poids 24 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 498 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +131 471 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 802 932 $ Poids 22 % |
| 7 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 41 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +120 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 945 $ Poids 18 % |
| 8 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 211 $ Poids 16 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 161 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 822 945 $ Poids 16 % |
| 10 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 707 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +167 106 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 920 804 $ Poids 15 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 119 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 803 025 $ Poids 14 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 656 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +199 009 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 972 278 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.