3635 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 141,1 m² · constr. 1990 · terrain 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 352 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
58227094159519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 634 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 178 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 646 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 368 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 183 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 591 670 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 305 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 879 657 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 644 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 754 707 $ Poids 79 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 699 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 731 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 156 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 621 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 63 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 647 119 $ Poids 69 % |
| 10 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 315 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 602 832 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 172 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 767 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 680 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.