3653 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20728
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
58227094159521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 61 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 81 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 627 551 $ Poids 97 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 238 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 604 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 188 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 567 738 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 689 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 98 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 548 066 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 652 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 921 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 742 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 934 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 760 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 789 787 $ Poids 56 % |
| 12 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 273 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 528 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.