3646 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 139,5 m² · constr. 1990 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20932
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227094159574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 121 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 631 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 173 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 642 549 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 336 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 722 659 $ Poids 92 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 196 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 588 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 875 530 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 670 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 750 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 122 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 618 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 721 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 727 824 $ Poids 70 % |
| 9 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 284 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 599 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 108 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 643 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 170 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 586 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 65 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 650 597 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.