3652 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 189,3 m² · constr. 1991 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 410 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
58227094159704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 197 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 725 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 579 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 715 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 854 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 244 $ Poids 60 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 481 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 739 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 764 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 925 988 $ Poids 50 % |
| 6 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 13 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge +2 918 $ | 679 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 171 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 869 222 $ Poids 29 % |
| 9 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 571 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 262 $ Poids 27 % |
| 10 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 833 $ Poids 19 % |
| 11 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +37 573 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 752 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 733 289 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.