3658 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 156,2 m² · constr. 1990 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 360 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20934
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
58227094159834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 194 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 654 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 198 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 680 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 130 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 668 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 473 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 665 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 697 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 795 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 263 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 918 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 748 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 767 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 0 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 350 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 179 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 621 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 863 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 664 002 $ Poids 65 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 195 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 617 849 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.