3664 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 201 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094159953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58227094159953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 192 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 331 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 746 080 $ Poids 58 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 563 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 737 382 $ Poids 54 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 873 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 392 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 892 $ Poids 47 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 791 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +85 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 949 504 $ Poids 38 % |
| 5 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 188 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 461 $ Poids 30 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 471 $ Poids 26 % |
| 7 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 555 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 393 $ Poids 15 % |
| 9 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 772 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge +6 785 $ | 753 622 $ Poids 12 % |
| 11 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 840 319 $ Poids 10 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 741 550 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.