4008-4010 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 150,8 m² · constr. 1950 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630134
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
58227094163290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 338 $ Poids 55 % |
| 2 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 887 $ Poids 53 % |
| 3 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 897 $ Poids 48 % |
| 4 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 684 867 $ Poids 48 % |
| 5 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 577 191 $ Poids 38 % |
| 6 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 598 291 $ Poids 35 % |
| 7 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 882 $ Poids 34 % |
| 8 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 632 $ Poids 32 % |
| 10 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 420 $ Poids 31 % |
| 11 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 398 $ Poids 28 % |
| 12 | 3326, rue Plante, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (4 354 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 611 054 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.