4020 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 311 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630135
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
58227094163352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 120 $ Poids 59 % |
| 2 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 507 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 531 398 $ Poids 49 % |
| 5 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 500 168 $ Poids 45 % |
| 6 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 481 982 $ Poids 44 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 443 562 $ Poids 42 % |
| 9 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −24 068 $ | 640 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 140 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 680, rue des Récollets, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 477 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 763, rue Riverin, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 724 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 438 450 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.