4040 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630136
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
58227094163383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 380 $ Poids 50 % |
| 2 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 602 546 $ Poids 46 % |
| 3 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 539 384 $ Poids 45 % |
| 5 | 5145, chemin De Chambly, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 027 $ Poids 44 % |
| 6 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 641 881 $ Poids 44 % |
| 7 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 670 520 $ Poids 43 % |
| 8 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 534 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 598 136 $ Poids 42 % |
| 11 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 170 214 $ Poids 41 % |
| 12 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 556 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.