4050 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 90,2 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58227094163445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 982 $ Poids 56 % |
| 2 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 627 $ Poids 55 % |
| 3 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 489 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 535 850 $ Poids 45 % |
| 5 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 446 694 $ Poids 41 % |
| 6 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 680 $ Poids 40 % |
| 7 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 485 937 $ Poids 40 % |
| 8 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 514 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 779 863 $ Poids 37 % |
| 10 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 505 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 671 $ Poids 36 % |
| 12 | 3070, Rue Perras, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 336 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 961 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.