4060 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630138
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
58227094163496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 976 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 703 890 $ Poids 60 % |
| 2 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 571 214 $ Poids 54 % |
| 3 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 92 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 563 508 $ Poids 54 % |
| 4 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 569 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 829 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 611 366 $ Poids 49 % |
| 7 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 239 $ Poids 46 % |
| 11 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 528 859 $ Poids 44 % |
| 12 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.