4070 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 119,3 m² · constr. 1973 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 375 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630139
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
58227094163558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 627 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 584 936 $ Poids 58 % |
| 2 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 982 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 774 204 $ Poids 54 % |
| 3 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 943 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 462 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 667 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 668 147 $ Poids 48 % |
| 6 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 660 672 $ Poids 47 % |
| 7 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 588 668 $ Poids 46 % |
| 8 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 589 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 548 044 $ Poids 45 % |
| 10 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 657 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 625 944 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.