4055 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 270,4 m² · constr. 1973 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 431 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630142
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
58227094163934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 614 870 $ Poids 12 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 599 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 809 999 $ Poids 11 % |
| 3 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +98 190 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 095 704 $ Poids 7 % |
| 4 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 731 223 $ Poids 6 % |
| 5 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 823 568 $ Poids 5 % |
| 6 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 705 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge −50 887 $ | 797 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 883 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 3 % |
| 10 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 907 998 $ Poids 3 % |
| 11 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 795 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +158 065 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 832 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.