4065 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 198,4 m² · constr. 1968 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 471 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094163985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630143
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58227094163985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 602 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 602 $ Poids 34 % |
| 2 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 692 919 $ Poids 31 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 778 $ Poids 31 % |
| 4 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 064 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 673 714 $ Poids 29 % |
| 5 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 860 $ Poids 24 % |
| 6 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +63 634 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 776 382 $ Poids 20 % |
| 7 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 693 355 $ Poids 18 % |
| 9 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 664 127 $ Poids 15 % |
| 11 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +79 283 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 781 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 689 734 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.