4107 Rue ROY · Longueuil
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094164383000014107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715960
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
58227094164383000014107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 117 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 607 580 $ Poids 52 % |
| 2 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 645 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 589 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 5045, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 549 $/m²) 87,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 390 $ Poids 37 % |
| 6 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +60 170 $ | 694 630 $ Poids 36 % |
| 8 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 155 $ Poids 35 % |
| 10 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 178 757 $ Poids 35 % |
| 11 | 3495, rue Perras, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (6 998 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 688 509 $ Poids 32 % |
| 12 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 836 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.