4109 Rue ROY · Longueuil
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 103,7 m² · constr. 2009 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094164383000014109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
58227094164383000014109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 968 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 761 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 655 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 892 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 117 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 652 710 $ Poids 49 % |
| 7 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 699 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 605 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 653, rue Riverin, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 714 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 537 249 $ Poids 43 % |
| 11 | 5145, chemin De Chambly, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 509 $ Poids 41 % |
| 12 | 684, rue des Récollets, Longueuil 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 519 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 171 147 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.