4080 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 126,6 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 424 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094164620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630150
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
58227094164620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 917 $ Poids 62 % |
| 2 | 3581, rue De Lyon, Longueuil 2025-06-12 · 640 m · Vendu 569 000 $ (4 726 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 616 411 $ Poids 55 % |
| 3 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 071 $ Poids 53 % |
| 4 | 3591, rue de Lyon, Longueuil 2025-02-27 · 630 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 700 783 $ Poids 46 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 990 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 815 258 $ Poids 43 % |
| 6 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 696 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 638, rue Ritchie, Longueuil 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 804 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 824 199 $ Poids 41 % |
| 8 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −27 517 $ | 623 415 $ Poids 40 % |
| 9 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 700 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 621 964 $ Poids 40 % |
| 11 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 578 216 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.