4146-4150 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 210,2 m² · constr. 2018 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 727 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094164887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727445
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
58227094164887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 851 877 $ Poids 21 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 836 938 $ Poids 15 % |
| 3 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 869 777 $ Poids 14 % |
| 4 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 872 066 $ Poids 13 % |
| 5 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 818 188 $ Poids 12 % |
| 6 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 850 260 $ Poids 9 % |
| 7 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 974 $ Poids 8 % |
| 8 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 471 $ Poids 7 % |
| 9 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 727 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 5053, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 435 $/m²) 169,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +91 144 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 465 $ Poids 6 % |
| 11 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +74 425 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 833 503 $ Poids 4 % |
| 12 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 916 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.