4170 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 89,5 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094164938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630154
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
58227094164938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 203 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 562 218 $ Poids 58 % |
| 2 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 123 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 561 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 258 $ Poids 49 % |
| 4 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 525 384 $ Poids 44 % |
| 6 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 679 764 $ Poids 41 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 800 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 574 006 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 391 201 $ Poids 38 % |
| 10 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 961 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 662 586 $ Poids 37 % |
| 11 | 3271, rue Richmond, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 601 700 $ (6 387 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 755 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +42 119 $ | 684 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 717, rue Ritchie, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 125 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.