4055 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 98 m² · constr. 1958 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094165693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630157
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
58227094165693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 174 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 525 536 $ Poids 66 % |
| 2 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 979 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 939 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 613 700 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 88 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −17 873 $ | 285 999 $ Poids 57 % |
| 5 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 652 994 $ Poids 55 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 178 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 535 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 514 482 $ Poids 51 % |
| 8 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 774 245 $ Poids 48 % |
| 10 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 569 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 501 725 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.