4125-4129 Avenue DORÉ · Longueuil
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 217,2 m² · constr. 2006 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 662 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094165833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630158
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
58227094165833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 892 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 365 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 865 $ Poids 32 % |
| 2 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +92 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 713 $ Poids 19 % |
| 3 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 246 $ Poids 17 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 859 017 $ Poids 16 % |
| 5 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 187 $ · Ajust. âge +61 065 $ | 840 752 $ Poids 15 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 845 324 $ Poids 15 % |
| 7 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +106 029 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 930 332 $ Poids 13 % |
| 8 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +106 666 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 838 940 $ Poids 11 % |
| 9 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 842 348 $ Poids 10 % |
| 10 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +96 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 640 $ Poids 10 % |
| 11 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +74 936 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 821 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 280 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 787 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.