4180 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 103,3 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094165980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630161
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58227094165980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 967 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 681 979 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 205 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 580 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 699 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 725 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 571 681 $ Poids 55 % |
| 6 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 106 $ Poids 52 % |
| 7 | 475, rue Radisson, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (7 202 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 853 250 $ Poids 50 % |
| 8 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +31 103 $ | 628 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 135 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 579 $ Poids 50 % |
| 10 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 591 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 302, rue Radisson, Longueuil 2025-05-13 · 946 m · Vendu 605 000 $ (5 681 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 683 250 $ Poids 43 % |
| 12 | 3265, rue Soissons, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 906 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 842 446 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.