3709 Rue CHATEAUFORT · Longueuil
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 117,6 m² · constr. 2003 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 434 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094168587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20739
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
58227094168587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 173 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 193 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 701 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 279 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 673 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 190 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 599 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 608 $ Poids 81 % |
| 6 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 409 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 373 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 727 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 380 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 711 591 $ Poids 64 % |
| 10 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 161 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 589 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 185 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +32 133 $ | 580 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-05-29 · 410 m · Vendu 446 000 $ (3 557 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 856 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.