3676 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 201,5 m² · constr. 1991 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 443 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094169509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21484
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
58227094169509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 117 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 750 448 $ Poids 58 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 486 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 742 160 $ Poids 56 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 442 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +63 708 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 946 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 817 $ Poids 44 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 838 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +86 309 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 954 524 $ Poids 36 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 172 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 892 120 $ Poids 30 % |
| 7 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +63 718 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 374 $ Poids 24 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 478 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 751 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 314 $ Poids 14 % |
| 10 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +61 826 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 776 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 351 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 758 028 $ Poids 10 % |
| 12 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 844 868 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.