3682 Rue CHABOILLEZ · Longueuil
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 203,3 m² · constr. 1991 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094169658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21485
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
58227094169658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 119 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 015 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 754 114 $ Poids 55 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 956 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 746 131 $ Poids 54 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 434 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 759 $ Poids 52 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 957 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 147 $ Poids 42 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 853 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 958 734 $ Poids 35 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 186 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 895 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 623 $ Poids 23 % |
| 8 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 469 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 755 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 631 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 631 $ Poids 13 % |
| 10 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 780 572 $ Poids 11 % |
| 11 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge +10 178 $ | 761 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 845 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 848 648 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.