4350-4380 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 187,8 m² · constr. 1936 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 300 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094172034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630168
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
58227094172034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 069 $ Poids 48 % |
| 2 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 671 846 $ Poids 43 % |
| 3 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 652 220 $ Poids 41 % |
| 4 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 104 $ Poids 33 % |
| 5 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 752 119 $ Poids 27 % |
| 6 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 023 $ Poids 24 % |
| 8 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +57 953 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 718 975 $ Poids 19 % |
| 10 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 240 $ Poids 18 % |
| 11 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 871 $ Poids 16 % |
| 12 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 241 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.