4034-4038 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 229,4 m² · constr. 1995 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 590 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094173150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630180
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
58227094173150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 823 837 $ Poids 19 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 004 623 $ Poids 11 % |
| 3 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +49 810 $ | 743 521 $ Poids 9 % |
| 4 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 632 387 $ Poids 8 % |
| 5 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 831 270 $ Poids 7 % |
| 6 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 417 $ Poids 4 % |
| 7 | 3990, rue Labelle, Longueuil 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 623 $/m²) 184,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 669 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +105 108 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 093 219 $ Poids 2 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 386 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 750 383 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.