4040 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 103,5 m² · constr. 1970 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094173201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630181
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58227094173201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 182 $ Poids 53 % |
| 2 | 5145, chemin De Chambly, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 776 479 $ Poids 48 % |
| 3 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 264 $ Poids 48 % |
| 4 | 2725, Rue Alexis, Longueuil 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 240 $/m²) 109,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 516 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 596 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 4856, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 545 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 439 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 607 327 $ Poids 43 % |
| 7 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 537 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 636, rue Riverin, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (5 316 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 548 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 648, rue Riverin, Longueuil 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 4912, rue Joseph-Payette, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (5 331 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 537 378 $ Poids 42 % |
| 11 | 3354, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 566 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 503 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 3628, rue Perras, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 500 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 545 784 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.