4050 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 157 m² · constr. 1955 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094173252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630182
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
58227094173252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 4825, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 413 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 577 $ Poids 44 % |
| 3 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 975 $ Poids 43 % |
| 4 | 2550, rue Lupien, Longueuil 2026-01-16 · 950 m · Vendu 648 500 $ (4 847 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 020 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 699 892 $ Poids 43 % |
| 5 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 589 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 610 617 $ Poids 40 % |
| 7 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 437 $ Poids 35 % |
| 8 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 075 $ Poids 29 % |
| 9 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 853 $ Poids 29 % |
| 10 | 4920, rue Joseph-Payette, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 421 $/m²) 134,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 656 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 681 618 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.