4080-4082 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 179,1 m² · constr. 1945 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 416 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094173314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683358
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
58227094173314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 037 $ Poids 50 % |
| 2 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 654 551 $ Poids 42 % |
| 3 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 634 578 $ Poids 41 % |
| 4 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 838 $ Poids 34 % |
| 5 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 732 204 $ Poids 28 % |
| 6 | 1065, rue de Cherbourg, Longueuil 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 647 $/m²) 164,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 157 $ Poids 27 % |
| 7 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 1685, De Chamonix, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (4 025 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 112 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 701 468 $ Poids 22 % |
| 10 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 772 $ Poids 19 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 600 882 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.